COMPÉTENCES

L’URBANISME & L’AMENAGEMENT

Disposant de compétences transversales par ses équipes pluridisciplinaires venues
d’horizons aussi divers que l’Urbanisme, l’Ingénieire , le Notariat, A.U.I.G.E intervient à tous les stades d’évolution des opérations d’aménagement et des opérations de promotion immobliére complexes.

Notre connaissances du territoire, des propriétaires fonciers, notre expertise en matiére de procédures réglementaires, documents de planification, modalités de financement des équipements nous ouvrent ainsi une capacité d’intervention sur les problematiques diverses, telles :
• Les études pré-opérationnelles des opérations d’Aménagement (en équipes pluridisciplinaires)
• Les études et rapports en Urbanisme Réglementaire sur le montage des opérations complexes
• Les études de faisabilité, Conseil et assistance à la maîtrise d’ouvrage, bilans d’aménagement
• La rédaction de conventions PUP (Projet Urbain Partenarial), Conventions de servitudes, Incorporation de voiries
• Le détachement de terrains à batir « lotissement : Constitution de dossiers de demande de Permis d’aménager (articles R.441-3 et R.441-4 du Code de l’Urbanisme)
• La constitution de dossiers de déclarations préalables
• Montages de remebrements réalisés par une Associattion Fonciére Urbaine de Propriétaires
• L’accompagnement dans la démarche d’Approche Environnementale de l’Urbanisme (AEU)
• L’assistance et suivi de l’obtention du label ECO QUARTIER
• L’assistance et suivi de l’obtention de subventions ADEME
• La rédaction de statuts et constitutions d’Associations Syndicales et/ou Association Fonciéres Urbaines

L’INGENIERIE EN AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Prolongement naturel de ses interventions dans le cadre d’opérations d’aménagement, A.U.I.G.E intervient également dans le cadre de la réalisation des aménagements : seul ou en équipe pluridisciplinaire, le plus souvent avec un architecte et un paysagiste, sous forme de missions de maitrise d’œuvre réalisées pour le compte de Maîtres d’Ouvrage privés ou publics. Ces missions qui peuvent être totales ou partielles concernent les différentes phases de mise en œuvre de projets :

• Aménagement de lotissements, de zones d’activités, d’ensembles urbains
• Conception de volets VRD de permis de construire
• Composition d’espaces publics extérieurs
• Dimensionnement de voiries, de réseaux
• Etudes hydrauliques
• Gestion des raccordements aux réseaux
• Direction de travaux (volets techniques, administratifs, et financiers)

L’organisation de l’immeuble, LA COPROPRIETE, LES DIVISIONS EN VOLUMES

La copropriété et la division en volumes concernent directement la définition de la propriété tant dans ses limites que dans l’étendu de son exercice, c’est donc naturellement que le Géomètre Expert occupe un poste prépondérant auprès des acteurs de la construction, Maîtres d’Ouvrage, Notaires et Architectes dans la mise en oeuvre des montages juridiques des immeubles collectifs ou ensembles immobiliers complexes, mais également auprès des Syndics, Gestionnaires d’immeubles et des particuliers.

Nous réalisons :
• Les expertises et estimations foncières
• Les études préalables à l’organisation juridique des ensembles immobiliers complexes
• La rédaction des états descriptifs de division et règlements de copropriété
• La rédaction de modificatif de copropriété (division ou réunion de lots, changement d’affectation d’un bien, privatisation de parties communes, scission de copropriété, mise en conformité avec textes en vigueur…)
• La rédaction des états descriptifs de division en volumes, cahier des charges et réseau de servitudes
• L’établissement des plans de division en copropriété ou en volumes, sur immeubles existants ou en projet
• Les statuts d’Association Syndicale et d’Association Foncières Urbaines
• L’organisation et la tenue d’assemblées générales d’associations syndicales
• Les procédures de constitution d’association syndicale
• La rédaction de Diagnostic Technique Global

BIM

Au sein du Cabinet AUIGE, nous avons vite compris tout l’intérêt du BIM dans notre façon de travailler. C’est donc tout naturellement que nous avons intégré ce processus et que nous avons pu tirer une définition du BIM qui correspond à l’image que les professionnels du bâtiment se font. En effet, pour nous le BIM est un processus de gestion de projet et de production de données axé sur une maquette numérique 3D. Il associe plusieurs intervenants autour d’un projet commun et définit les responsabilités, les périodes et les limites d’intervention de chacun.

Grâce à nos compétences pluridisciplinaires, nous pouvons répondre aux différentes phases d’un projet BIM. Ainsi, le Cabinet AUIGE a adopté le BIM dans ses différents pôles de compétences (Foncier-VRD-Urbanisme-Copropriété) et propose également à ses clients une gamme complète, qui se décline en 4 facteurs BIM majeurs qui sont :

• Le BIM Management : nos BIM Managers sont en mesure de vous accompagner et d’être force de proposition dans vos projets BIM afin de garantir une bonne collaboration entre les différents acteurs tout en répondant à vos exigences BIM

• La Modélisation BIM : Nos maquettes 3D sont réalisées afin de pouvoir répondre aux attentes BIM (Géoréférencement – respect des LOD – interopérabilité).

• Les Etudes d’ensoleillement : nous vous accompagnons dans vos études d’ensoleillement afin de mesurer l’impact d’un projet sur son environnement.

• Les Rendus réalistes : ces rendus vous permettront de mieux comprendre l’intégration d’un projet dans son environnement.

• Les Visites virtuelles : véritable outil de communication, la visite virtuelle vous feraplonger au coeur de vos projets et vous permettra de toucher un public varié.